【佳怡华庭】售楼处官方网站-官方楼盘详情-最新房价-上海房天下

发布时间：2024-11-07 01:24

　　小区楼间距符合国家规定标准，本项目是低密度产品，按国家标准的距离建造◆◆★◆■。小区的屋顶是坡顶设计。屋顶保温■◆★：采用50厚玻璃保温板。基本居住有关的各种公用管线以及设施包括水■◆■◆★◆、电、天然气、有线电视■◆■★、电话、宽带网络◆★、雨污水分流等■■，这些设施保障满足基本居住需求◆■■■。

　　2★★■◆、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高◆■、资金充足◆★★。

　　以生活方式的塑造作为最直观及最本质的设计语言，秉承着对城市、人群的共相，针对不同的户型，从空间、审美，到生活方式，建立了产品的差异价值属性与目标客群的心理需求之间的链接，以不同的面貌逐一呈现★■◆★■。

　　13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好◆◆，顶层一到大夏天★■◆，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

　　内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即★★★“一看地段、二看配套★★◆、三看楼层，四看户型■★★■◆，最后看价格”■◆◆★。

　　4、选户型，挑选户型时■■◆■★，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为■★★：正南、东南、东、西南、北、西◆■★■★。

　　10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区★★，挑户型★★★◆■，但是也不能只看房子，还要看房子的位置◆■■■■。毕竟★■◆，决定房子价值最大的因素便是地段■◆★■★■，建议在购置房产时◆◆■◆，要切记紧跟城市发展的方向。

　　消火栓设施在小区东西道路两侧，分别位于11号房和16号别墅路边。道路宽度是符合市政规范要求的，宽度为：南面道路宽度4米◆■◆★★■，其余道路宽度为4.5米◆★■◆◆。

　　小区建筑设计以简欧风格为主★■◆■■◆，外墙干挂大理石，整体是浅米黄色调◆★★◆。四周采用铝合金断桥双层中空玻璃采光窗装饰和庄重石柱，为别墅的豪气程度增添色彩■■。样板房室内装修为轻奢和简欧混搭风格，自带高级感的设计元素彰显了住户的气质。（结构形式采用砖混结构，优点是保温隔热效果好，缺点是整体性较差，不能擅自拆改墙体。）

　　很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的◆◆■■。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好■■■、户型好★★★、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

　　3★◆、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内◆◆★◆。

　　1、查看五证◆★◆★■，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》■★■、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

　　小区围墙高度2★◆◆★.0米；周界设电子围栏，全彩监控录像系统，人脸识别人行进出小区道闸系统，入户可视对讲，及配备24小时专业安保人员的物业管理服务。

　　【佳怡华庭】项目位于川沙和唐镇交界处，和唐镇仅相隔一条华夏东路，距离2号线km。

　　【佳怡华庭】项目分独栋、双拼二种建筑风格，房型分B型（独栋）、D1型（双拼）■■★◆、D2型（双拼）三种■★★■★，房屋分套建筑面积介于277.08平米—401.83平米之间，布局为南北朝向，房屋间距宽日照时间充足，层高平均约2◆◆■◆★.8米。总共20户。

　　16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别★★◆，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

　　1995年1月8日（期间经历过机场北通道华夏东路高架动拆迁及疫情等因素，故开发建设周期较长）

　　内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要◆★★。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小◆■★◆■★，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

　　不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性★◆◆■■◆、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便★◆★■，如遇意外也更容易逃生，但是通风★■、采光、视野等相对高楼层较差■■■■◆，私密性较差■★，噪音污染也严重；高楼层视野好■■、空气清新■◆★■◆◆，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说◆■■◆，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层★■■，属于不高不低的“黄金楼”★◆■◆◆■。

　　12、小区环境，小区景观、绿化◆■★◆★、配套等与生活密切相关■★■，更是楼盘质量的体现。

　　5◆★◆■★◆、选楼层■◆，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便◆■◆★★◆，可以说是折中。

　　但是，如果你能力有限★★■★、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵★★■，甚至觉得房价越便宜越好★■◆■。不过“一分钱一分货◆◆■”◆★◆◆，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点■◆■■，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了■◆■■，免得后悔。

　　小区有2个入口，小区实施人车混流管理，车辆及行人主要从小区北面主入口门楼进出，车辆进入小区后通行按逆时针单循环线路（不得逆行）

　　6◆★◆★、很多购房者认为，当下房价过高◆◆★■■，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘◆★◆。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

　　买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便◆■◆，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦★■◆。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气◆★◆★、煤气★★■◆◆、宽带、停车场■■、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求■◆★，周边还有便利店■★◆、菜市场◆★◆◆★■、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

　　9★■★■、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积★■◆◆★，面积以适用为原则，不可为大而大。

　　维修基金■◆★■★：维修基金依据上海市统一标准由开发商垫付◆◆◆◆★，签订买卖合同后由准业主返还开发商

　　变配电房置于小区西北角。有二级沉淀池1个，位于小区东北角；每户花园内均设置了一定数量的雨污水井★◆■，实行雨污分流，纳入小区市政管网。

　　15★◆、考虑孩子问题★★★，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子★★★■■★。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

　　买房是一件大事◆■★■★，所以购房新手应该多了解一些买房时需要了解的知识，就能够在买房过程中更加顺利一些■◆■◆◆。那么◆◆，买房需要知道的常识有哪些呢？下面小编就来给大家说说买房须知的18个常识、楼层为什么买单不买双■◆、内行人买房的“5句口诀”★◆■◆◆，以供大家参考★★★■■。

　　18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定■■■★■。条款内容约定要合法有效★■★★★■，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

　　西北侧配置垃圾房■◆■★★，东北侧及门楼内配备有物业用房、门卫室★◆★、信报箱及监控室等物业功能性房屋或设施。市政管网直接供水，排水方式◆◆■■■：基本都采用有组织排水，极个别部位采用无组织排水■★◆■★，毛坯房管材采用PVC材质管材；装修房具体依据国家行业标准及装修交付标准确定。每户进线v三相供电，标准层每户的电容量是20KW■◆◆◆，电话线是一条，宽带光纤入户◆■◆，有线个终端，毛坯交付时，都设置在一楼车库弱电箱预留接口◆★◆★■。